Türkiye'de Gayrimenkul Sektörüne Genel Bir Bakış Türkiye'nin gayrimenkul sektörü, son yıllarda büyük bir büyüme ve dönüşüm süreci geçirmiştir. Hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bu pazar, güçlü talep ve dinamik yapısıyla dikkat çekmektedir. Türkiye gayrimenkul sektörünün mevcut durumu ve geleceği hakkında kapsamlı bir bakış açısı için okumaya devam edin.

2023 yılında neler yaşandı?
2023 yılının başından itibaren Türkiye'de emlak fiyatları yüzde 109 oranında artış gösterdi. Ağustos 2023 itibarıyla, Türkiye'de bir evin ortalama fiyatı yaklaşık 100.316 dolara ulaştı. Bu rakam, 2022 yazının sonuna kıyasla önemli bir artışı temsil ediyor. O dönemde ortalama fiyat 81.510 dolar seviyesindeydi ve yıllık fiyat artışı yüzde 203 olarak kaydedilmişti. Bu büyüme, Türkiye Merkez Bankası tarafından kaydedilen en dik artışlardan biri olarak tarihe geçti.
Yüksek fiyatlara rağmen Türkiye'de konut piyasası büyümeye devam ediyor. 2023'ün ilk yedi ayında 1,6 milyon gayrimenkul işlemi gerçekleşti ve bu işlemlerin 675.000'i konut satışından oluştu. Aynı dönemde 943.000 arsa satışı gerçekleşti.
Bu veriler, Türkiye'de konutlara olan talebin ne kadar yüksek olduğunu ve konut piyasasının canlılığını gösteriyor.

Pazar dinamikleri ve satıcı piyasasındaki değişimler
Son zamanlarda artan talep, Türk gayrimenkul piyasasını satıcıların lehine çevirdi. Yerel halk, büyüyen pazardan pay kapmak isterken, yatırımcılar karlı fırsatlar arıyor. Türkiye'de ikamet veya vatandaşlık isteyen yabancılar da gayrimenkul yatırımı yoluyla bu hedefe ulaşmayı amaçlıyor.
Bu yoğun talep, en cazip mülklerin hızlı bir şekilde elden çıkarılmasına yol açıyor. Alıcılar arasında yüksek bir rekabet olduğundan pazarlık yapmak zorlaşıyor.

Gayrimenkul piyasasında yaşanan bu talep artışının birçok sebebi var. Öncelikle, Türkiye'nin stratejik konumu ve ekonomik büyüme potansiyeli, yerli ve yabancı yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Ayrıca, Türk hükümetinin sunduğu vatandaşlık programları ve ikamet izni fırsatları, yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Özellikle, Türkiye'de mülk satın alarak vatandaşlık elde etme imkânı, pek çok yabancı yatırımcı için önemli bir teşvik unsuru haline gelmiş durumda.

Bunun yanı sıra, Türkiye'deki konut projelerinin sunduğu modern yaşam alanları, yüksek kaliteli inşaat standartları ve lüks yaşam olanakları, yatırımcıların bu pazara olan ilgisini artırıyor.
Özellikle İstanbul, Antalya ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki projeler hem yaşam kalitesi hem de yatırım getirisi açısından büyük avantajlar sunuyor.
Bu durum, yatırımcıların gözdesi haline gelen bölgelerde gayrimenkul fiyatlarının hızla artmasına neden oluyor.

Özetle, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında yaşanan bu dinamikler, satıcıların pazarda daha güçlü bir konuma gelmesini sağlıyor. Alıcılar arasında artan rekabet, pazarlık süreçlerini zorlaştırırken, yatırımcıların en cazip mülkleri hızla kapmasına neden oluyor.
Bu durum hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için dikkatle izlenmesi gereken bir trend olarak öne çıkıyor.

Bölgesel fiyat farklılıkları ne durumda?
Emlak fiyatları Türkiye genelinde önemli farklılıklar göstermektedir. İstanbul, Antalya ve Mersin gibi büyük kıyı kentlerinde gayrimenkul fiyatları, iç kesimlere göre çok daha pahalıdır. Yabancılar arasında en popüler şehir Antalya olmaya devam ederken, İstanbul ve Mersin onu takip etmektedir.
İzmir ve Ege kıyısındaki tatil illeri de diğer tercih edilen yerler arasındadır. Özellikle lüks sitelerdeki yeni projelerde metrekare fiyatlarının bölge ortalamalarının çok üzerinde olabileceğini unutmamak gerekiyor.

Ekonomik gelecek pazar için ne söylüyor?
Türkiye'nin 2024 yılındaki ekonomisi hem zorluklar hem de fırsatlarla dolu karmaşık bir tablo çiziyor. 2023'ün ortalarından itibaren Türkiye, yüksek enflasyon oranlarını kontrol altına almak için daha sıkı bir ekonomik politika uygulamaya başladı. Bu politikanın 2024'ün ikinci çeyreğinden itibaren iç talebi azaltması ve potansiyel olarak büyümeyi yavaşlatması bekleniyor.

Yabancı yatırımcıların etkisi büyük
2023 yılı, Türk emlak piyasası için yabancı yatırımlar bakımından oldukça parlak bir yıl oldu. Yıl boyunca yabancı yatırımcılar tarafından yapılan yatırımlar 7 milyar doları aştı ve emlak piyasasında önemli bir büyüme gerçekleşti.
Bu sermaye girişi, Türkiye'de kentsel apartmanlardan sahil mülklerine kadar uzanan birçok çeşitlilikte gayrimenkul seçeneklerine olan ilgiyi artırdı.
Gayrimenkul fiyatlarındaki artış ve gayrimenkul alımlarında uygulanan cazip vergi politikaları da sektörün uluslararası yatırımcılar nezdindeki çekiciliğini daha da yükseltti.

2024 ilk çeyrek inşaat sektörü analizi
2024 yılının ilk çeyreğine ilişkin Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) tarafından yayımlanan İnşaat Sektörü Analizi Raporu, yerel seçimlerin ardından inşaat sektörünün geleceği ve hükümetin destek politikaları üzerine kapsamlı bir değerlendirme sunuyor.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın tüm belediyelerin projelerine eşit destek sağlanacağını belirtmesi ve önümüzdeki dört yıllık seçimsiz dönemin Türkiye’nin yapısal ve altyapısal ihtiyaçlarını karşılamak için bir fırsat olarak değerlendirilmesi gerektiğine işaret ediyor.
Raporda ayrıca, inşaat sektörünün ekonomiye olan katkıları, karşılaşılan zorluklar ve yurt dışı projelerdeki başarılar ele alınıyor. İlk çeyrek itibarıyla Türk inşaat sektörü, yurt dışında 4,3 milyar dolar değerinde 40 yeni proje üstlenmiş durumda.
İnşaat maliyet endeksi ise yüzde 67,87 oranında artış gösterdi.

Fırsatlar, stratejiler, zorluklar, riskler
Türkiye’nin stratejik konumu, zengin kültürel mirası ve artan turizm faaliyetleri, özellikle konut ve ticari emlak alanında birçok yatırım fırsatı sunuyor.
İstanbul’un Anadolu ve Avrupa yakalarındaki kentsel dönüşüm projeleri, yüksek kira getirisi olan bölgelerde yatırım yapmayı düşünenler için cazip seçenekler arasında yer alıyor.
Ayrıca, Bodrum ve Antalya gibi turistik bölgelerdeki lüks konut projeleri, yüksek sezonsal getiri vaat ediyor.
Her ne kadar Türkiye emlak piyasası birçok fırsat sunsa da yatırımcıların karşılaştığı bazı zorluklar bulunmaktadır. Özellikle yabancı yatırımcılar için bürokratik engeller ve yasal süreçler zaman zaman zorlayıcı olabilmektedir. Ayrıca, kurlardaki dalgalanmalar ve enflasyon oranları, yatırım kararlarını etkileyen önemli faktörler arasındadır.

Türkiye emlak piyasasının orta ve uzun vadede sağlam bir büyüme potansiyeline sahip olduğu söylenebilir. Devam eden altyapı projeleri ve hükümetin yatırımcı dostu politikaları, piyasanın geleceği adına umut verici. Ancak, küresel ekonomik koşulların ve iç politik dinamiklerin yakından takip edilmesi gerekiyor.

2024 yılında Türkiye emlak piyasası hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için çeşitli fırsatlar sunuyor. Ancak, piyasaya giriş yapmadan önce kapsamlı bir piyasa analizi yapmak ve yerel uzmanlardan danışmanlık almak önemlidir.
Türkiye’nin emlak sektörü, doğru stratejilerle yönetildiğinde yüksek getiriler sunabilecek potansiyeli barındırmaktadır.
NEPi GROUP olarak, yatırımcılara en iyi hizmeti sunmak ve gayrimenkul piyasasında sağlam adımlar atmalarını sağlamak için buradayız.

Elif ÜNLÜ
NEPi GROUP CEO