Sık Sorulan

Sorular

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmadan önce dikkat etmeniz gerekenler şunlardır:

• Kuzey Kıbrıs’ta inşaatı devam eden veya tamamlanmış bir gayrimenkul satın almadan önce, gayrimenkulün koçan bilgisini mutlaka sorgulayın.
• Yatırım amaçlı bir satın alma yapacaksanız; gelişime açık, potansiyeli yüksek ve katma değeri yüksek projeleri tercih edin.
• Yatırım yapmayı düşündüğünüz projenin veya gayrimenkulün ruhsatının olduğundan emin olun ve bu konuyu mutlaka araştırın.
• Proje sahibi firmayı araştırın ve referanslarını, belgelerini ve yeterliliklerini inceleyin.

Yabancı uyruklu kişilerin Kuzey Kıbrıs’ta kişi başına bir ev veya bir dönüm arazi edinmelerine izin verilmektedir.

1. Satış Sözleşmesi: Gayrimenkulü satın almak için satıcı ile bir satış sözleşmesi yapılmalıdır. Bu sözleşme, alıcı ve satıcı arasında tarafların haklarını ve sorumluluklarını belirler.
2. Pul Ücreti Ödemesi: Sözleşme imzalandıktan sonra, sözleşme bedelinin binde beşi kadar olan pul ücreti vergi dairesine yatırılır.
3. Şerh İşlemi: Pul ücreti ödendikten sonra tapuda şerh işlemi gerçekleştirilir. Bu işlem, şirket ile imzalanan Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin tapu dairesine kaydının yapılmasını içerir.
4. Tapu İşlemleri: Vergi dairesindeki işlemler tamamlandıktan sonra, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin tapu dairesine kaydı yapılır. Vergi dairesindeki işlem ile Tapu Dairesine kayıt yapılacak süre arasında maksimum 21 gün olmalıdır.
5. Tapu İzni Başvurusu: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşı olmayanların tapu alabilmesi, Bakanlar Kurulu’nun iznine tabidir. Bu nedenle, ilgili tapu izni için KKTC İçişleri Bakanlığı’na başvuru yapılması gerekmektedir.

Bu prosedürlere uygun olarak hareket etmek hem hukuki açıdan korunmanızı sağlar hem de tapu işlemlerinin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını garanti altına alır, böylece gayrimenkul edinme sürecinizde güvenilir bir adım atmış olursunuz.

Alıcı, gayrimenkulün satış bedelinin %5’ini KDV olarak ödemekle yükümlüdür. Bir tapu devri yapıldığında, Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi Tapu Devir Harcı alır. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının ilk gayrimenkul satın alımlarında gayrimenkulün satış bedelinin %3’ü kadar tapu harcı ödenir. Bu oran, daha sonraki tüm alımlarda %6’dır.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde oturma izni almak için gayrimenkul satın almak gereklidir. İleri teslim tarihli sözleşme ile gayrimenkul alımlarında, evin değerinin en az %35’i ödenmiş olmalıdır. Bu koşullar sağlandığında, oturma izni için başvuru yapılabilir. Bir yıl içinde 90 günden fazla adada kalmayı planlamayanlar için oturma iznine ihtiyaç yoktur.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde, yerel bir avukat tutmak zorunlu olmasa da, önerilir. Avukat, sabit bir ücret karşılığında yerel devlet dairelerindeki işlemleri bizzat denetleyerek sizin çıkarlarınızı koruyacaktır. Ayrıca, avukatın varlığı, hem sizin hem de mülk geliştiricisinin Satış Sözleşmesini imzalamasını sağlayarak meşruiyetini ve gerçekliğini garanti eder.

Vekaletname ile Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak mümkündür, ancak bu işlemi yaparken dikkatli olmak ve yasal prosedürlere uygun hareket etmek önemlidir. Güvenilir sonuçlar elde etmek için, yerel yasal düzenlemelere ve uzman tavsiyelerine dikkat etmek önemlidir. Bu nedenle, bir avukattan ve uzman bir danışmandan destek almak yararlı olacaktır.

Evet, açabilir. Türkiye’den şubeleri olan bankaların yanı sıra yerel ve özel sermayeli bankalar da Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde faaliyet göstermektedir.

Türkiye İş Bankası, T.C. Ziraat Bankası, Türkiye Garanti Bankası, Türkiye Halk Bankası, Türk Ekonomi Bankası gibi Türk bankaları Kuzey Kıbrıs’ta şubeleri bulunmaktadır. Ayrıca, Kıbrıs Vakıflar Bankası gibi kamu bankaları ve özel sermayeli bankalar arasında Akfinans Bank, AlBank, Asbank, Capital Bank, Creditwest Bank, Kıbrıs Faysal İslam Bankası, Kıbrıs Türk Kooperatif Merkez Bankası, Limasol Türk Kooperatif Bankası, Yakın Doğu Bankası, Nova Bank, Universal Bank, İktisat Bankası ve Şeker Bank gibi birçok seçenek bulunmaktadır.

Evet yapabilirsiniz. Size uygun bir zaman ayarlamak için lütfen +90 549 119 40 40 numaralı telefondan veya formu doldurarak bize ulaşabilirsiniz.