"Gelin Sizin İçin Kazançlısını Birlikte Seçelim"
0 549 119 40 40
Bilgi Al
0 549 119 40 40
Bilgi Al

SIKÇA SORULAN SORULAR

Yurtdışında Gayrimenkul Yatırımı Hakkında Merak Edilenler

  • KUZEY KIBRIS
  • YUNANİSTAN
Kuzey Kıbrıs gelecekte neler vadediyor?
Kuzey Kıbrıs, gelişmekte olan altyapı projeleri, artan turizm potansiyeli ve büyüyen eğitim sektörü ile gelecekte güçlü bir yatırım merkezi olmayı vaat ediyor. Ayrıca, Avrupa ve Orta Doğu arasında stratejik bir köprü olarak konumlanmış olması, uluslararası yatırımlar için cazip bir pazar olmasını sağlıyor.
Kıbrıs’ta yatırım yapmanın avantajları nelerdir?
Kuzey Kıbrıs, stratejik konumu, Akdeniz’in eşsiz güzellikleri, düşük yaşam maliyetleri ve vergilendirme avantajları ile dikkat çeken bir yatırım bölgesidir. Bölgedeki emlak fiyatları, Avrupa’ya kıyasla daha uygun olup, gelişmekte olan turizm ve eğitim sektörü sayesinde değer kazanma potansiyeli yüksektir. Ayrıca, tatil amaçlı ya da ikinci ev olarak mülk sahibi olmak isteyenler için ideal bir destinasyondur.
Diğer ülkelere göre Kıbrıs’taki yatırım fırsatları nelerdir? (Değerlemeler, mevcut emlak fiyatlarının düşüklüğü, yatırım fırsatları)
Kuzey Kıbrıs'ta emlak fiyatları, diğer Akdeniz ülkelerine kıyasla daha uygundur. Bölgedeki gelişen altyapı projeleri ve artan talep, gelecekte değer artışı potansiyelini artırmaktadır.
Kuzey Kıbrıs'ta emlak yatırımı yapmak için en iyi bölgeler nerelerdir?
Kuzey Kıbrıs’ta ev alırken, bölgenin gelişim potansiyeli, altyapı olanakları ve yatırım getiri beklentisi gibi unsurları dikkate almak önemlidir.
İskele, Boğaz, Esentepe ve Girne gibi bölgeler hem yaşam kalitesi hem de yatırım değeri açısından öne çıkar. Güvenilir inşaat firmaları tarafından geliştirilen projelere yatırım yapmak, uzun vadede daha güvenli ve kazançlı olacaktır.
Kuzey Kıbrıs'ta yatırım amortisman süresi ve avantajları nelerdir?
Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımlarının amortisman süresi genellikle 10-15 yıl arasında değişir. Bölgenin sunduğu düşük yaşam maliyetleri, turizm potansiyeli ve kiralama gelirleri, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunar.
Özellikle turizm potansiyelinin yoğun olduğu bölgelerde, otel işletim sistemine dayalı kira getirileri, yatırımın geri dönüş süresini kısaltır.
Kuzey Kıbrıs’ta her projenin yatırım değeri ve beklentisi aynı mı?
Her projenin yatırım değeri ve beklentisi farklılık gösterir. Projenin konumu, hedef kitlesi, sunduğu olanaklar ve yapım kalitesi, yatırım değeri üzerinde doğrudan etkili olur. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce kapsamlı bir pazar araştırması yapmak ve bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelini değerlendirmek önemlidir.
Maraş Bölgesinin Kuzey Kıbrıs yatırımlarına etkisi nelerdir?
Maraş sahil şeridinin 8 Ekim 2020'de yeniden kullanıma açılması, Kuzey Kıbrıs’ın turizm ve emlak piyasasında büyük bir canlılık yaratmıştır. Bölgeye olan ilginin artması, çevre bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarını yükseltmiş ve yatırım fırsatlarını genişletmiştir. Bu gelişme, Kuzey Kıbrıs’ın genel ekonomik büyümesine de olumlu katkıda bulunmuştur.
Kıbrıs’ta eğitim (Üniversiteler, eğitim kurumları) gayrimenkul yatırımlarını nasıl etkiliyor?
Kuzey Kıbrıs, uluslararası standartlarda eğitim veren birçok üniversiteye ev sahipliği yapmaktadır. Bu durum, bölgeye öğrenci akışını artırarak gayrimenkul piyasasında canlılık yaratmaktadır.
Kuzey Kıbrıs’ta inşaat yapan gayrimenkul firmaları güvenli midir?
Kuzey Kıbrıs’ta inşaat sektörü hızla geliştiği için, çok sayıda inşaat firması bulunmaktadır.
Bunlardan çok azı uluslararası standartlarda projeler geliştirmektedir. NEPi Group olarak; güvenilir, kaliteli ve yüksek yatırım değeri sunan firmalarla iş birliği yaparak müşterilerimize en iyi seçenekleri sunuyoruz.
Kuzey Kıbrıs’ta tapu işlemleri ile ilgili masraflar nelerdir?
- Tapu Devir Harcı: KKTC ve TC vatandaşları için tapu harcı oranı %6, yabancı uyruklu kişiler için %12’dir. Belirlenen bu tutar alıcı tarafından ödenir. Fakat alıcı satın alma işlemini ticari amaçlı yapmıyorsa bu tutarı bir kerelik %50 indirimli olarak ödeyebilir.
- Katma Değer Vergisi: KDV tutarı %5 olarak belirlenmiştir. Bu tutar alıcı tarafından ödenir. Eğer satıcı kâr amaçlı bir satış yapmıyorsa ikinci el konut ve arazi satışlarında KDV ödenmez.
- Stopaj: Bu vergi türü satıcı tarafından ödenir. Satışı gerçekleştiren kişi, kâr amacı güdüyorsa bu oran %4’tür. Eğer satış işleminde kâr amacı yoksa bu tutar %2.8’e düşer. Kâr amacı gütmeyen satıcılar hayatlarında 1 kez olmak kaydı ile bu vergiden muaftır.
- Damga Pulu: Satış, henüz bitmeyen bir proje üzerinden gerçekleşiyorsa yapılan sözleşme tapu dairesine kaydedilir. Satışı resmileştiren bu işlem için %0.5 pul ücreti alınır.
Kuzey Kıbrıs’ta oturum izni nasıl alınır?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde oturma izni almak için gayrimenkul satın almak gereklidir. İleri teslim tarihli sözleşme ile gayrimenkul alımlarında, evin değerinin en az %35’i ödenmiş olmalıdır. Bu koşullar sağlandığında, oturma izni için başvuru yapılabilir. Bir yıl içinde 90 günden fazla adada kalmayı planlamayanlar için oturma iznine ihtiyaç yoktur.
Otel Konseptli Kiralama Sistemi nedir?
Otel konseptli kiralama sistemi, yatırımcıların sahip oldukları daireleri, otel gibi kısa dönemli kiralama modeliyle işletmelerine olanak tanır. Bu sistemde, yatırımcılar hem turizm sezonunda yüksek kira getirisi elde edebilir hem de mülklerini diledikleri zaman kişisel kullanım için ayırabilir.
Golden Visa nedir?
"Golden Visa" ifadesi, aslında bir vize türünü değil, belirli koşullar altında verilen oturum iznini tanımlamak için kullanılan popüler bir terimdir.
Bu izin, Avrupa Birliği üyesi olmayan ülke vatandaşlarına, belirli yatırım veya mülkiyet şartlarını yerine getirmeleri halinde Yunanistan'da uzun süreli oturum hakkı sağlar.
Yunanistan'da oturum iznine sahip olduğunuzda, bütün Avrupa ülkelerine schengen vizesi olmadan girebilirsiniz.
Yunanistan'da yatırım yoluyla Golden Visa nasıl alınır?
Gayrimenkul yatırımınızı Yunanistan tarafından belirlenen koşullara uygun şekilde gerçekleştirdiğinizde oturum izni alabilirsiniz.
Atina, Selanik gibi şehir merkezlerinde minimum 120 metrekarelik gayrimenkul alımı için 800.000 Euro,
Şehir merkezleri dışında kırsa denilebilecek bölgelerde minimum 120 metrekarelik gayrimenkul alımı için 400.000 Euro,
Şehir merkezleri dahil kentsel dönüşüm kapsamında oluşturulan gayrimenkullerde metrekare sınırı olmadan 250.000 Euro
yatırım yaptığınızda Golden Visa programına dahil olursunuz.
Yunanistan'da Golden Visa yatırımı için minimimum bütçe ne kadardır?
Minimum 250.000 Euro gayrimenkul yatırımı ile Golden Visa almanız mümkündür.
Atina, Selanik gibi büyükşehir merkezlerinde, kentsel dönüşüm kapsamında ticari binalardan konuta dönüştürülmüş özel izinli gayrimenkuller mevcuttur.
Bu konutlardan minimum 250.000 Euro değerinde alım yaparak oturum izni alabilirsiniz. Bu gayrimenkul projelerinde diğer seçeneklerde olduğu gibi metrekare sınırı yoktur.
Yunanistan'da Golden Visa ile alınan oturum izni avantajları nelerdir?
Yunanistan'da oturum iznine sahip olduğunuzda, bütün Avrupa ülkelerine schengen vizesi olmadan girebilirsiniz.
Yunanistan'da sağlık hizmetlerinden yararlanabilir, çocuklarınız için eğitim hakkından faydalanabilirsiniz.
Orda belli bir süre yaşadıktan sonra, gerekli koşullar sağlanırsa 7 sene sonra vatandaşlık için başvuru yapma hakkınız olacaktır.
Golden Visa ile alınan oturum iznine aile bireyleri dahil midir?
Gayrimenkul yatırımını yapan kişi aile bireyleri içinde başvuru yapabilir.
Eşi, çocukları ( 21 yaşına kadar), annesi, babası, eşinin annesi ve babası olmak üzere tüm aile bireyleri oturum izninden yararlanabilir.
Golden Visa ile Hangi Ülkelere Vizesiz Giriş Yapabiliriz?
Avrupa Birliği Schengen bölgesi kapsamında vizesiz olarak girebileceğiniz ülkeler şunlardır.
Almanya, Avusturya, Belçika, Çek Cumhuriyeti, Danimarka, Estonya, Finlandiya, Fransa, Hollanda, İspanya, İsveç, İtalya, Macaristan, Letonya, Litvanya, Lüksemburg, Malta, Polonya, Portekiz, Slovakya, Slovenya, Yunanistan
Ayrıca AB’ye üye olmayan İsviçre, İzlanda, Norveç ve Lichtenstein da Schengen bölgesine dahildir.
Yunanistan'da yapılan gayrimenkul yatırımının ekonomik getirisi nedir?
Gayrimenkul satın alma işleminden sonra yatırımcı Golden Visa başvurusu yapabilir.
Bu başvuruyu yaptıktan sonra evini Euro ile kiraya verebilir. Yatırımcının satın aldığı evde oturma zorunluluğu yoktur.
Kira getirisi döviz cinsinden olacağı için geleceğe yönelik karlı bir yatırıma dönüşecektir.
Mülk satın alma işlemi için Yunanistan'a gitmemiz gerekir mi?
Yatırım yapmayı planladığınız gayrimenkulunuzu Yunanistan'a gitmeden satın alabilirsiniz.
Satın alma işlemini Yunanistan'da yerleşik bir avukata vekalet vererek yapmanız mümkündür.
Bu yatırım sürecinde Nepi Group olarak sizlere gayrimenkul danışmanlığı hizmeti vermekteyiz. İşbirliği içerisinde olduğumuz konut firmalarıyla birlikte satın alma sürecini koordine ediyoruz.
Gayrimenkul satın aldıktan sonra Golden Visa başvurusu nasıl yapılır?
Golden Visa başvurusu Yunanistan'da vekalet verdiğiniz avukat tarafından online olarak gerçekleştirilebilir, sizin Yunanistan'a gitmenize gerek yoktur.
Golden Visa başvurunuz onaylandıktan sonra oturum izni kartı için parmak izi ve biyometrik bilgi vermek için Yunanistan'a gitmeniz yeterli olacaktır.
Yunanistan'da alınan oturum izni nasıl yenilenir?
Golden Visa ile elde edilen oturum izni 5 yıllıktır.
5 yıl sonra yenilenmesi için özel bir şart yoktur, tek ve en önemli koşul gayrimenkulün satılmaması gerekir.
Yatırım yaptığınız mülkünüzü sattığınızda oturum izniniz sonra erer.
Yunanistan'da alınan oturum izni için orada yaşama şartı istenir mi?
Golden Visa ile elde edilen oturum izni için Yunanistan'da yaşama koşulu yoktur.
Golden Visa'ya başvururken veya yenileme yaparken, Yunanistan'da kalma koşulu aranmaz, 1 gün dahi kalmadan Golden Visa alabilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa programını, Portekiz'de uygulanan program ile karşılaştırınca avantajları nelerdir?
Oturma izni için alternatifleri arasında Avrupa'daki en uygun yatırım bütçesidir.
Yatırım yoluyla oturum iznine min. 250.000 Є ile sahip olabilirsiniz.
Portekiz'de mülk edinme yoluyla oturum izni durdurulmuştur. Portekiz'de yatırım fonlarına yapılacak giriş ile oturum izni alabilirsiniz.
Yunanistan mülk edinme yoluyla oturum izni verdiğinden hem döviz getirili kira imkanı, hemde oturum izni imkanını aynı anda sunmaktadır.

Bir Yatırımdan Fazlası; Prestijli Bir Yaşam Standardı İçin Varız

İster Kıbrıs'ta Karlı Bir Mülk, İster Yunanistan'da Golden Visa ile Avrupa'da Yaşam